「リフォームした方が高く売れますよね？」
相続不動産の売却相談で、かなり多くの人がこう言います。
気持ちはとても自然です。
親が住んでいた家。
長く使われてきたマンション。
壁紙も古いし、キッチンも古い。
「このまま売るより、きれいにしてから売った方がいいのでは？」
そう考える人はとても多いです。
しかし、不動産売却の現場では、意外な結論になることもあります。
それは
「リフォームしない方が良いケースが多い」
ということです。
もちろん、すべてのケースではありません。
しかし相続不動産の場合、リフォームが必ずしも売却価格アップにつながるわけではありません。
今回は、名古屋市中区で相続した不動産を売るときに
リフォームして売るべきかを具体的に検証していきます。
まず知っておきたい「不動産売却の考え方」
多くの人が誤解しているのが
「きれいな家＝高く売れる」
という考え方です。
確かに住宅購入では
見た目は重要です。
しかし中古不動産の場合、
購入者が重視するのは
・立地
・価格
・建物状態
です。
つまり
リフォームより価格の方が影響が大きい
ケースも多いのです。
リフォーム費用は意外と高い
まず現実的な問題があります。
それは
リフォーム費用
です。
例えばマンションの場合
壁紙交換
床張替え
水回り交換
などを行うと
100万円〜300万円
かかることもあります。
戸建ての場合は
さらに費用が大きくなることもあります。
しかし問題は
その費用が売却価格に反映されるとは限らない
という点です。
購入者は自分でリフォームすることが多い
中古住宅の購入者は
自分の好みにリフォームするケースが多いです。
例えば
・キッチンを変えたい
・間取りを変えたい
・床材を変えたい
などです。
そのため
売主が行ったリフォームが無駄になってしまうこともあります。
つまり
売主のリフォーム→買主が再リフォーム
というケースです。
実際によくあるケース
実際の売却相談でよくあるのが
次のようなパターンです。
相続マンション
リフォーム費用
150万円
売却価格アップ
100万円
つまり
50万円マイナス
です。
もちろん、すべてのケースがそうではありません。
しかし
リフォーム費用の回収が難しいケースは多くあります。
名古屋市中区の相続物件の特徴
名古屋市中区は
・マンション
・投資物件
・古い住宅
など様々な不動産があります。
都市部では
・投資家
・実需購入者
両方の需要があります。
投資家の場合、リフォーム済みより
安い物件
を好むケースもあります。
なぜなら
自分でリフォームする前提だからです。
リフォームした方がいいケース
もちろん
リフォームした方が良いケースもあります。
例えば
・設備が壊れている
・水漏れ
・大きな損傷
などです。
このような場合
最低限の修繕は必要です。
また
・内覧時の印象が悪すぎる
・ゴミ屋敷状態
などの場合も
清掃や簡易修繕は行った方が良いです。
実は一番効果があるのは「清掃」
不動産売却では
大規模リフォームより
清掃
の方が効果があることもあります。
例えば
・ハウスクリーニング
・不要物撤去
・簡単な補修
これだけで
内覧印象が大きく変わることがあります。
費用も
数万円〜十数万円程度で済むことが多いです。
相続不動産は「時間」もコスト
相続不動産で忘れがちなのが
時間コスト
です。
リフォームを行うと
・工事期間
・打ち合わせ
・管理
などで
数か月かかることもあります。
その間
・固定資産税
・管理費
・維持費
などの負担が続きます。
そのため
リフォームせずに早く売る
という選択も合理的です。
不動産売却は「出口」を考える
大切なのは
「どう売るか」
です。
売却方法には
・仲介
・買取
などがあります。
物件の状態によって
最適な方法は変わります。
例えば
築古物件の場合
リフォームせずに
そのまま売る
という方法もあります。
まとめ
名古屋市中区で相続した不動産を売る場合、
リフォームは必ずしも必要ではありません。
むしろ
・費用回収が難しい
・買主が再リフォームする
ケースもあります。
重要なのは
物件の状態と市場需要を確認することです。
そのため、まずは現在の売却価格や売却方法を確認することが大切です。
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