「最近、職場の同期が賃貸併用住宅を建てたらしい」
「SNSでサラリーマン大家の話をよく見るようになった」
——そう感じている方は多いのではないでしょうか。
実際に清須市・名古屋エリアでも、
ここ数年でサラリーマン大家の数は着実に増えています。
なぜ今、普通の会社員が大家を目指すようになったのか。
その背景と、実際に成功している人たちの共通点を掘り下げます。
「一社に依存する時代」は終わった
2019年に金融庁が発表した「老後2,000万円問題」は、
多くの会社員に衝撃を与えました。
「真面目に働いて年金をもらえば老後は安泰」という昭和的な人生設計が、
もはや通用しないことが数字で示されたのです。
さらに2020年のコロナ禍では、
大手企業でも希望退職・給与削減が相次ぎ、
「大企業に勤めていれば安心」という神話も崩れました。
終身雇用・年功序列という日本型雇用モデルが揺らぐ中で、
「給与以外の収入源を作ること」は一部の意識高い人の話ではなく、
普通の会社員にとっての現実的な課題になりつつあります。
清須市で働く・暮らす会社員も同様です。
名古屋の大手メーカー・商社・金融機関に勤めていても、
「この会社が30年後も同じように給与を払い続けてくれる保証はない」という漠然とした不安を持つ人が増えています。
その不安に対する現実的な答えの一つが、
賃貸併用住宅によるサラリーマン大家という選択です。
副業解禁の波が追い風に
2018年に厚生労働省が
「副業・兼業の促進に関するガイドライン」を改定し、
副業を原則解禁する方向性が打ち出されました。
大手企業でも副業を認める動きが広がり、
「副収入を持つ会社員」への社会的な目線が大きく変わりました。
ただし多くの企業では、
本業に支障が出る副業・競合する副業は今も禁止されています。
そんな中で
「不動産所得（賃貸収入）」は多くの企業の副業規定において、
資産運用の一環として認められるケースが多く、
会社に気づかれにくい副収入の形として注目が集まりました。
清須市エリアの会社員からも
「会社に知られずに副収入を得たい」
「将来のために今から資産を作っておきたい」
という声が増えており、
賃貸併用住宅への関心が高まっています。
清須市という立地が「サラリーマン大家に優しい」理由
清須市でサラリーマン大家が増えている理由は、
時代背景だけではありません。
清須市という立地そのものが、
会社員にとって賃貸経営をやりやすい条件を備えています。
✅名古屋市内より地価が安い
名古屋市の駅近エリアは坪単価100〜300万円超が当たり前ですが、
清須市の主要駅周辺は坪30〜60万円程度。
同じ予算で広い土地を確保でき、
建物の自由度が高まります。
✅安定した賃貸需要がある
名古屋市内への通勤者・大学生・近隣企業への単身赴任者という複数の需要層が存在し、
空室リスクが相対的に低い。
須ヶ口駅・清洲駅周辺は特に需要が安定しています。
管理会社が充実している
名古屋市内に本社・支店を構える賃貸管理会社が清須市をカバーしており、
委託先の選択肢が豊富。
本業を抱えた会社員でも
安心して管理を任せられる環境が整っています。
成功しているサラリーマン大家の3つの共通点
清須市エリアで実際に賃貸併用住宅を運営しているサラリーマン大家の話を聞くと、
成功している人には共通するパターンがあります。
共通点①：「住む場所の選択」と「投資の判断」を同時に行った
成功しているオーナーの多くは、
「どうせマイホームを買うなら賃貸部屋もつけよう」という発想でスタートしています。
「投資のために清須市に移住した」という人はほとんどいません。
清須市での暮らしを選んだ上で、
そこに賃貸収入を乗せた——
この順番が重要です。
無理な動機での投資と違い、
「ここに住む」という確固たる意志があるため、
長期的に物件と向き合えます。
共通点②：最初から「管理会社任せ」にした
自主管理にチャレンジして途中で疲弊し、
後から管理会社に切り替えた人も多い中、
最初から委託を決めた人はストレスが少なく
本業への影響もほとんどないと口を揃えます。
管理委託費（家賃の5〜10%）を惜しんで
本業に支障をきたすのは本末転倒。
成功しているサラリーマン大家は、
このコストを「必要な投資」と明確に位置づけています。
共通点③：「欲張らない規模」でスタートした
1棟目から戸数を増やして収益を最大化しようとした人より、
1〜2戸の賃貸からコンパクトにスタートした人の方が長続きしている傾向があります。
最初の物件で「運営の感覚」を掴み、
余裕が生まれてから規模を拡大する——
この慎重なアプローチが清須市のサラリーマン大家成功者に多く見られます。
増えているのは「特別な人」ではない
清須市でサラリーマン大家を始めた人の多くは、
特別な資産家でも投資のプロでもありません。
年収400〜600万円台、
自己資金500〜800万円、
勤続5〜10年の
「ごく普通の会社員」がほとんどです。
大切なのは才能や資産の大きさではなく、
「正しい知識を持って、適切な規模で、清須市という安定した市場でスタートすること」。
時代の変化を感じ取り、一歩踏み出せるかどうか。
それだけの差が、10年後・20年後の資産状況に大きな違いを生み出します。
まとめ：「今が動くタイミング」である理由
老後不安・副業解禁・低金利環境という三つの追い風が重なった今は、
サラリーマン大家として
賃貸併用住宅を始めるタイミングとして非常に恵まれています。
清須市という安定した市場で、
無理のない規模から始める——
その選択を検討する価値は十分にあります。
迷っているなら、まず専門家に話を聞くことから始めてみてください。
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