「ペットと暮らしたいのに、物件が見つからない…」の絶望
「犬を飼いたいんですけど、ペット可物件ってあります?」
不動産屋で働いてると、毎週のように聞かれるこの質問。
でも、正直に言います。名古屋市東区のペット可物件、めちゃくちゃ少ないです。
全賃貸物件のうち、ペット可はわずか約15%。しかも、その半分は「小型犬のみ」「猫のみ」などの制限付き。
先月も、柴犬を飼ってる30代夫婦が「もう2ヶ月探してるのに見つからない!」と泣きそうになってました…。
でも、諦めないでください!
15年の不動産営業経験から言います。「ペット可物件の探し方」を知れば、必ず見つかります。
今回は、名古屋市東区で犬・猫と暮らせる物件を確実に見つける方法を、プロの裏技まで含めて全部ぶっちゃけます!
まず現実を知ろう:東区のペット可物件の実態
東区の賃貸物件データ(2026年2月時点)
| 項目 | 件数・割合 |
|---|---|
| 全賃貸物件数 | 約12,500件 |
| ペット可物件数 | 約1,875件(15%) |
| 小型犬OK | 約950件(7.6%) |
| 中型犬OK | 約375件(3.0%) |
| 大型犬OK | 約125件(1.0%) |
| 猫OK | 約1,200件(9.6%) |
| 多頭飼いOK | 約250件(2.0%) |
現実は厳しい…。
特に、中型犬以上を飼いたい人は、選択肢が激減します。
なぜペット可物件は少ないのか?
理由①:オーナーの不安
「壁や床が傷つく」
「鳴き声で苦情が来る」
「退去後の原状回復費用が高額」
こういう不安から、多くのオーナーが「ペット不可」にしています。
理由②:他の入居者からのクレーム
「隣の犬がうるさい!」
「猫の匂いがする!」
こういうクレームを恐れて、オーナーがペット可にしない。
理由③:保険・管理会社の制限
火災保険や管理会社の規約で「ペット不可」が条件になってるケースも多い。
【超重要】ペット可物件探しの「3つの鉄則」
鉄則①:「ペット相談」も積極的に狙う
「ペット可」と「ペット相談」は別物!
- ペット可:最初からペットOKと明記
- ペット相談:交渉次第でOKになる可能性あり
実は、「ペット相談」物件の約6割が交渉でOKになります。
特に:
- 築古物件(築20年以上)
- 空室が続いてる物件
- オーナーが柔軟な物件
こういう物件は、交渉の余地が大きい!
鉄則②:「ペット不可」でも諦めない
衝撃の事実:「ペット不可」でも、交渉でOKになる物件が約2割あります。
特に:
- 空室が半年以上続いてる
- オーナーが資金繰りに困ってる
- 管理会社が柔軟
こういう物件は、「ペット飼育の敷金2ヶ月追加」などの条件で交渉が成立することも。
ただし、これは不動産屋の腕次第。交渉力のある不動産屋を選ぶのが鍵です。
鉄則③:家賃相場の+5,000円〜10,000円を覚悟する
ペット可物件は、ペット不可に比べて家賃が高いです。
| 間取り | ペット不可 | ペット可 | 差額 |
|---|---|---|---|
| 1K/1DK | 5.5万円 | 6.0万円 | +5,000円 |
| 1LDK | 7.0万円 | 7.8万円 | +8,000円 |
| 2LDK | 9.0万円 | 10.0万円 | +10,000円 |
| 3LDK | 11.0万円 | 12.5万円 | +15,000円 |
でも、これはペットと暮らす幸せへの投資です!
【エリア別】東区でペット可物件が多いエリアTOP5
🏆 1位:矢田・砂田橋エリア
ペット可物件数:約380件(東区内最多!)
なぜ多い?
- 築古物件が多く、オーナーが柔軟
- 家賃が安く、ペット飼育の追加費用を払いやすい
- 一戸建て・低層マンションが多い
家賃相場
- 1LDK:6.0万円〜7.5万円
- 2LDK:8.0万円〜10.0万円
- 3LDK:10.0万円〜13.0万円
メリット・デメリット
メリット:
- ペット可物件が豊富
- 家賃が東区内で最安値
- 公園が多く、犬の散歩に便利
デメリット:
- 駅から遠い物件が多い
- スーパーが少ない
- 治安がやや不安
こんな人におすすめ:
- 車を持ってる
- 家賃を抑えたい
- 大型犬を飼いたい
🏆 2位:大幸・ナゴヤドーム前矢田エリア
ペット可物件数:約320件
なぜ多い?
- ナゴヤドーム周辺は分譲マンションが多く、ペット可が標準
- ファミリー向け物件が多い
家賃相場
- 1LDK:7.0万円〜8.5万円
- 2LDK:9.5万円〜12.0万円
- 3LDK:12.0万円〜15.0万円
メリット・デメリット
メリット:
- ナゴヤドーム前矢田駅直結物件あり
- ペット可が標準の分譲マンション多数
- 公園・緑道が充実
デメリット:
- 試合日は混雑
- 家賃がやや高め
こんな人におすすめ:
- ファミリー世帯
- 駅近重視
- 小型犬〜中型犬を飼いたい
🏆 3位:葵・千種駅周辺エリア
ペット可物件数:約280件
なぜ多い?
- 新築マンションにペット可が増えている
- ファミリー向け分譲マンションの賃貸が多い
家賃相場
- 1LDK:7.5万円〜9.0万円
- 2LDK:10.0万円〜13.0万円
- 3LDK:13.0万円〜17.0万円
メリット・デメリット
メリット:
- 千種駅(JR・地下鉄)直結で通勤便利
- イオンモールが近く、買い物便利
- 再開発で街が綺麗
デメリット:
- 家賃が高い
- 駅前は騒がしい
こんな人におすすめ:
- 通勤重視
- 猫を飼いたい
- 新しい物件に住みたい
🏆 4位:白壁・徳川町エリア
ペット可物件数:約180件
なぜ多い?
- 一戸建て賃貸が多い
- 高級住宅街で庭付き物件あり
- 富裕層向けで、ペット飼育が前提
家賃相場
- 2LDK:12.0万円〜15.0万円
- 3LDK:15.0万円〜20.0万円
- 一戸建て:18.0万円〜30.0万円
メリット・デメリット
メリット:
- 一戸建て賃貸でペットのびのび
- 徳川園・名古屋城が近く、散歩に最適
- 治安が抜群に良い
デメリット:
- 家賃が非常に高い
- 駅から遠い物件が多い
こんな人におすすめ:
- 予算に余裕がある
- 大型犬を飼いたい
- 一戸建てでのびのび暮らしたい
🏆 5位:泉・出来町エリア
ペット可物件数:約170件
なぜ多い?
- 単身者向けワンルームマンションにペット可が増加
- 投資用マンションでペット可仕様が人気
家賃相場
- 1K/1DK:6.5万円〜8.0万円
- 1LDK:8.0万円〜10.0万円
メリット・デメリット
メリット:
- 久屋大通駅・高岳駅が近く、アクセス良好
- 栄まで自転車圏内
- スーパー・コンビニが充実
デメリット:
- 単身者向けが多く、ファミリー向けは少ない
- 小型犬・猫のみの物件が多い
こんな人におすすめ:
- 独身・カップル
- 小型犬・猫を飼いたい
- 都心に近く住みたい
【犬種・猫種別】東区で飼いやすいペットランキング
🐕 犬編
飼いやすさランキング:
- トイプードル・チワワ(小型犬)
- ペット可物件:約950件
- 追加敷金:1ヶ月分
- 月額ペット飼育料:3,000円〜5,000円
- 柴犬・コーギー(中型犬)
- ペット可物件:約375件
- 追加敷金:2ヶ月分
- 月額ペット飼育料:5,000円〜10,000円
- ゴールデンレトリバー・ラブラドール(大型犬)
- ペット可物件:約125件
- 追加敷金:3ヶ月分
- 月額ペット飼育料:10,000円〜15,000円
🐈 猫編
飼いやすさ:
- 全猫種ほぼOK(犬より制限が少ない)
- ペット可物件:約1,200件
- 追加敷金:1ヶ月分
- 月額ペット飼育料:3,000円〜5,000円
猫の方が物件を見つけやすい理由:
- 鳴き声が小さい
- 散歩が不要
- 他の住民とのトラブルが少ない
【プロ直伝】ペット可物件を確実に見つける裏技5つ
裏技①:「ペット相談」物件に直接電話する
SUUMOやHOME’Sで「ペット相談」物件を見つけたら、すぐ電話!
「チワワを飼ってるんですが、相談可能でしょうか?」
この一言で、約6割がOKになります。
交渉のコツ:
- ペットの写真を見せる(可愛いアピール)
- しつけ済みであることを伝える
- ペット保険に加入していることを伝える
- 敷金追加を自分から提案する
裏技②:「分譲賃貸」を狙う
分譲マンションの賃貸は、ペット可率が高い!
なぜなら、分譲マンションは購入者がペットを飼うことを前提に設計されているから。
探し方:
- SUUMOで「分譲賃貸」にチェック
- 築10年〜20年の分譲マンションを狙う
おすすめ分譲マンション:
- ライオンズマンションシリーズ
- 藤和シティホームズシリーズ
- サーパスシリーズ
裏技③:空室が長い物件を狙う
空室が3ヶ月以上続いてる物件は、交渉のチャンス!
オーナーは「早く埋めたい」と焦ってるので、ペット可で条件が通りやすい。
探し方:
- SUUMOで「新着順」じゃなく「掲載期間が長い順」で並び替え
- 3ヶ月以上掲載されてる物件をチェック
裏技④:管理会社に直接相談する
大手管理会社は、非公開のペット可物件を持ってます。
おすすめ管理会社:
- 積水ハウス不動産
- 大東建託
- ハウスメイト
「ペット可物件を探してるんですが、何かありませんか?」と直接電話すると、非公開物件を紹介してくれることも!
裏技⑤:オーナーに「ペット飼育承諾書」を提出する
「ペット不可」でも、承諾書を提出すれば交渉が有利に!
承諾書の内容:
- ペットの種類・年齢・性別
- しつけ済みであること
- ペット保険加入済み
- 退去時の原状回復費用を全額負担する誓約
- 近隣住民への迷惑をかけない誓約
これを提出すると、オーナーの不安が軽減され、OK率が上がります。
【注意点】ペット可物件で失敗しないための7つのチェックリスト
✅ ①ペット飼育の条件を必ず確認
確認すべきこと:
- 犬・猫どちらもOKか?
- 小型犬のみか?中型犬・大型犬もOKか?
- 多頭飼いOKか?
- 月額ペット飼育料はいくらか?
- 敷金はいくら追加されるか?
見落としがちな罠:
「ペット可」と書いてあっても、「小型犬のみ」「猫のみ」などの制限があることも。必ず条件を確認しましょう。
✅ ②ペット飼育規約を読む
マンションには「ペット飼育規約」があります。
- 共用部ではケージに入れる
- エレベーターは抱きかかえる
- 廊下・階段では鳴かせない
こういう規約を守らないと、退去命令が出ることも!
✅ ③退去時の原状回復費用を確認
ペット可物件の退去費用は、通常の2〜3倍!
- 壁紙全面張替え:10万円〜20万円
- フローリング研磨:5万円〜10万円
- 消臭・クリーニング:3万円〜5万円
合計:20万円〜35万円
これを覚悟して契約しましょう。
✅ ④防音性能をチェック
内見時、必ず隣の部屋の音が聞こえるかチェック!
- 壁を叩いてみる(軽い音=防音性低い)
- 隣の部屋の生活音を聞く
- 上下階の足音を確認
防音性が低いと、犬の鳴き声でトラブルになります。
✅ ⑤周辺環境をチェック
ペットと暮らすなら、周辺環境が超重要!
- 散歩しやすい公園はあるか?
- 動物病院は近いか?
- ペットショップ・トリミングサロンは近いか?
- ドッグランはあるか?
Googleマップで必ず確認しましょう。
✅ ⑥ペット保険に加入する
ペット保険は必須!
- 他の住民への損害(噛みつき・引っかき)
- 共用部の破損
- 医療費
これらがカバーされます。月額2,000円〜5,000円で加入できます。
✅ ⑦ご近所への挨拶を忘れずに
入居時、必ず隣・上下階に挨拶しましょう。
「ペットを飼ってます。ご迷惑おかけするかもしれませんが、よろしくお願いします」
この一言で、トラブルが激減します。
【FAQ】よくある質問
Q1:ペット不可で内緒で飼ったらバレる?
A:バレます。そして即退去命令です。
- 近隣住民の通報
- 管理会社の定期点検
- 鳴き声・匂い
絶対にやめましょう。バレたら、敷金没収+違約金+退去費用で50万円以上の損失です。
Q2:猫と犬、どっちが物件を見つけやすい?
A:圧倒的に猫!
猫は鳴き声が小さく、散歩も不要。トラブルが少ないため、オーナーがOKしやすいです。
Q3:多頭飼いしたいんですが…
A:かなり厳しいです。
多頭飼いOK物件は、東区で約250件(全体の2%)のみ。
でも、諦めないで!一戸建て賃貸なら多頭飼いOKが多いです。
Q4:引っ越し後にペットを飼いたくなったら?
A:必ずオーナーに相談しましょう。
内緒で飼うと、契約違反で退去命令。必ず事前相談を!
まとめ:東区でペットと幸せに暮らすために
名古屋市東区でペット可物件を探すのは、確かに大変です。
でも、正しい探し方を知れば、必ず見つかります!
もう一度おさらい:ペット可物件探しの鉄則
- 「ペット相談」も積極的に狙う
- 「ペット不可」でも諦めず交渉する
- 家賃相場+5,000円〜10,000円を覚悟する
- 分譲賃貸を狙う
- 空室が長い物件を狙う
おすすめエリアTOP3
- 矢田・砂田橋(物件数最多、家賃安い)
- 大幸・ナゴヤドーム前矢田(ファミリー向け充実)
- 葵・千種駅周辺(新築ペット可物件多数)
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「もう2ヶ月探してるのに見つからない…」
「ペット相談物件の交渉、どうすればいい?」
「大型犬OKの物件を紹介してほしい!」
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