「親が持っていたマンションを相続したんですが、今も入居者が住んでいるんです。」
名古屋市中区で相続不動産の相談を受けていると、このケースは意外と多いです。
そしてほとんどの方がこう思います。
「これって…売れるんですか？」
答えはシンプルです。
売れます。
ただし、少しだけ普通の不動産とは考え方が違います。
なぜなら
入居者がいる＝収益物件
だからです。
つまり
・自分が住むための家
ではなく
・家賃収入を生む不動産
として扱われることが多いのです。
この記事では、名古屋市中区で賃貸中の物件を相続した場合の売却方法や選択肢を分かりやすく解説します。
まず理解しておきたい「オーナーチェンジ」
賃貸中の物件を売却する場合、
オーナーチェンジ
という形で売却することが多いです。
オーナーチェンジとは
・入居者はそのまま
・所有者だけ変わる
という取引です。
つまり
入居者は
「新しい大家さん」
に変わるだけです。
そのため
入居者を退去させる必要はありません。
選択肢① オーナーチェンジで売却
最も一般的なのが
オーナーチェンジ売却
です。
これは
・入居者が住んだまま
・収益物件として販売
する方法です。
例えば
家賃
8万円
年間家賃
96万円
この家賃収入をもとに
投資家が購入します。
名古屋市中区は
・栄
・伏見
・丸の内
・大須
など賃貸需要が強いエリアなので、
投資家向け物件として売却
されるケースも多いです。
選択肢② 空室になってから売却
もし入居者が退去予定なら
空室になってから売却
する方法もあります。
空室の場合
・自分が住む人
・投資家
両方が買主になります。
つまり
買主の幅が広がる
というメリットがあります。
ただし
・空室期間
・家賃収入ゼロ
というリスクもあります。
選択肢③ 収益物件として持ち続ける
相続した賃貸物件は
そのまま
家賃収入を得る資産
として持つこともできます。
例えば
・毎月家賃収入
・資産として保有
です。
ただし
・管理
・修繕
・空室
などの問題もあります。
そのため
「不動産投資をするつもりはない」
という方は売却を選ぶことも多いです。
売却価格は「利回り」で決まる
賃貸中の物件は
普通のマンションとは違い
利回り
で価格が決まることが多いです。
例えば
年間家賃
100万円
投資利回り
5%
の場合
物件価格は
約2000万円
という考え方になります。
つまり
家賃が価格を決める
こともあります。
名古屋市中区は投資需要が多い
中区は
・オフィス
・商業
・大学
などが多く
単身者が多いエリアです。
そのため
・ワンルームマンション
・コンパクトマンション
などの
投資用物件
が多い地域です。
そのため賃貸中の物件でも
投資家が購入するケース
があります。
売却前に確認しておきたいこと
賃貸中の物件を売却する場合、
次のことを確認しておきましょう。
・賃貸借契約書
・家賃
・入居開始時期
・敷金
などです。
特に
契約内容
は買主にとって重要な情報になります。
相続した賃貸物件は早めに状況整理を
賃貸物件を相続すると
・家賃収入
・管理
・税金
などの問題が出てきます。
そのため
「どうするかまだ決めていない」
という段階でも
状況を整理しておくと安心です。
名古屋市中区で賃貸中の相続物件を売却したい方へ
賃貸中の不動産は
・オーナーチェンジ
・空室売却
・買取
などいくつかの方法があります。
物件によって最適な方法が変わることもあります。
名古屋市中区で賃貸中の相続物件について悩んでいる方は、地域事情に詳しい専門家に相談してみてください。
詳しい相談はこちら
👉Izumi不動産 https://rapportsupport.com/izumihudousan/1